2455 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 215 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003012207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027003012207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 634 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 199 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 443 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 405 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 501 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 792 $ Poids 74 % |
| 8 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 423 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 274 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 100 $ Poids 73 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 811 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 436 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 764 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 467 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 828 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 309 992 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.