2449 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003012407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027003012407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 114 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 408 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 314 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 595 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 168 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 251 592 $ Poids 92 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 384 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 462 581 $ Poids 91 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 662 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 219 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 523 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 348 833 $ Poids 76 % |
| 9 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 96 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 776 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 591 767 $ Poids 73 % |
| 12 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 572 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 434 793 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.