2409 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003012494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027003012494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 402 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 428 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 313 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 589 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 677 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 206 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 344 752 $ Poids 77 % |
| 8 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 993 $ Poids 76 % |
| 10 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 520 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 518 502 $ Poids 75 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 390 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 458 026 $ Poids 74 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 784 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 482 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.