2443 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003012597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
43027003012597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 401 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 670 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 192 453 $ Poids 79 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 485 193 $ Poids 76 % |
| 6 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 482 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 392 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 452 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 266 236 $ Poids 73 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 568 $ Poids 72 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 375 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 752 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 450 987 $ Poids 72 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 789 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 300 067 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.