2423 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 122,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003012784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027003012784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 289 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 393 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 254 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 107 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 622 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 460 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 178 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 275 100 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 607 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 576 $ Poids 82 % |
| 7 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 706 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 540 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 394 517 $ Poids 77 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 774 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 221 000 $ Poids 77 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 335 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 196 263 $ Poids 76 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 418 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 504 734 $ Poids 74 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 339 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.