2437 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 128,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 251 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003012847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027003012847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 401 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 247 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 110 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 394 $ Poids 92 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 470 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 503 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 406 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 471 435 $ Poids 76 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 598 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 446 027 $ Poids 76 % |
| 8 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 730 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 552 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 057 $ Poids 74 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 709 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 084 $ Poids 74 % |
| 11 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 788 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 225 782 $ Poids 74 % |
| 12 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 402 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.