2450 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003013063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027003013063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 388 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 415 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 596 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +959 $ | 199 477 $ Poids 82 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 334 027 $ Poids 80 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 724 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 364 $ Poids 76 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 312 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 310 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 568 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 774 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 536 $ Poids 73 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 435 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 405 840 $ Poids 72 % |
| 12 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 721 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.