2428 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 132,8 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 253 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003013322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027003013322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 311 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 112 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 409 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 262 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 711 $ Poids 86 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 581 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 413 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 590 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 479 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 479 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 659 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 545 790 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 749 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 229 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 715 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 563 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 468 $ Poids 70 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 655 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 454 722 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.