2404 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 104,9 m² · constr. 1982 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003013622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027003013622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 118 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 260 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 167 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 354 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 616 575 $ Poids 93 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 415 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 479 188 $ Poids 91 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 688 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 138 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 528 053 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 186 $ Poids 75 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 540 774 $ Poids 75 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 752 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 612 201 $ Poids 74 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 223 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.