2371 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003014161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
43027003014161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 401 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 572 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 192 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 691 $ Poids 78 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 465 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 544 $ Poids 75 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 649 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 450 317 $ Poids 74 % |
| 10 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 775 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 295 $ Poids 70 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 356 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 597 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.