2383 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 79,8 m² · constr. 1983 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003014560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027003014560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 361 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 262 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 673 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 367 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 678 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 416 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 622 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 479 741 $ Poids 70 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 626 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 101 $ Poids 69 % |
| 7 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 627 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 364 078 $ Poids 69 % |
| 8 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 738 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 143 909 $ Poids 69 % |
| 9 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 622 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 398 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 448 $ Poids 68 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 912 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 725 $ Poids 68 % |
| 12 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 289 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 212 841 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.