2393 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003014810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027003014810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 406 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 636 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 195 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 249 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 380 348 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 126 $ Poids 79 % |
| 8 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 336 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 279 $ Poids 79 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 678 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 427 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 724 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 435 550 $ Poids 75 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 74 % |
| 12 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 526 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 397 266 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.