2379 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003015091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027003015091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 440 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 550 026 $ Poids 90 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 456 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 427 385 $ Poids 90 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 581 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 560 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 401 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 340 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 406 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 391 $ Poids 72 % |
| 11 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 474 258 $ Poids 72 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 762 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.