2436 Rue PELLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
343 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 710 $/m² · 92,7 m² · constr. 2001 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003015494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
43027003015494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 211 $ Poids 38 % |
| 2 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 440 891 $ Poids 18 % |
| 3 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 106 $ Poids 16 % |
| 4 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 555 271 $ Poids 15 % |
| 5 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 497 274 $ Poids 12 % |
| 6 | 73-75, rue des Diamants, Sherbrooke 2025-04-15 · 807 m · Vendu 192 000 $ (1 317 $/m²) 145,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 550 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 204 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 560-562, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 461 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 360 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.