2404 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003016299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027003016299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 540 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 450 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 577 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 346 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 631 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 377 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 388 850 $ Poids 74 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 502 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 409 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 287 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 248 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 833 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 289 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, rue Raby, Sherbrooke 2025-06-27 · 323 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 392 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 685 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 344 325 $ Poids 65 % |
| 11 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 502 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 329 557 $ Poids 62 % |
| 12 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 472 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −1 055 $ | 223 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.