2526 Rue PELLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
303 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 300 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 120 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003016556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
43027003016556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 828 $ Poids 40 % |
| 2 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 413 477 $ Poids 22 % |
| 3 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 483 307 $ Poids 17 % |
| 4 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 794 $ Poids 17 % |
| 5 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −41 573 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 431 444 $ Poids 13 % |
| 6 | 73-75, rue des Diamants, Sherbrooke 2025-04-15 · 764 m · Vendu 192 000 $ (1 317 $/m²) 145,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 550 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −960 $ | 184 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 560-562, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 461 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.