2496 Rue PELLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
341 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 492 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003016964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
43027003016964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 607 $ Poids 44 % |
| 2 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 499 672 $ Poids 24 % |
| 3 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 187 617 $ Poids 21 % |
| 4 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 446 184 $ Poids 20 % |
| 5 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 427 400 $ Poids 19 % |
| 6 | 73-75, rue des Diamants, Sherbrooke 2025-04-15 · 728 m · Vendu 192 000 $ (1 317 $/m²) 145,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 550 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 560-562, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 461 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −54 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.