2401 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 168 m² · constr. 1985 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003017219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027003017219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 381 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 765 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 793 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 524 811 $ Poids 66 % |
| 3 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 370 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 639 656 $ Poids 60 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 957 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 633 083 $ Poids 58 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 672 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 659 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 099 $ Poids 54 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 825 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 615 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 740 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 579 886 $ Poids 51 % |
| 9 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 693 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 660 429 $ Poids 51 % |
| 10 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 591 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 472 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 359 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 614 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 905 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 132 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.