2411 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003017429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
43027003017429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 190 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 219 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 222 559 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 426 $ Poids 84 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 589 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 209 829 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 349 $ Poids 82 % |
| 8 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 042 $ Poids 81 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 459 384 $ Poids 81 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 581 940 $ Poids 80 % |
| 11 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 060 $ Poids 80 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 629 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 411 473 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.