2417 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 112,6 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 227 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003017599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027003017599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 406 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 270 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 699 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 495 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 502 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 633 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 707 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 638 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 471 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 814 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 414 802 $ Poids 71 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 154 $ Poids 71 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 864 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 453 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 387 973 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.