2427 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 250 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003017829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027003017829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 261 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 361 727 $ Poids 80 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 709 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 480 281 $ Poids 79 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 525 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 614 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 384 $ Poids 79 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 076 $ Poids 78 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 715 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 117 $ Poids 78 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 629 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 398 819 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 688 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 794 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 411 245 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.