43 Rue MARQUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 156,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003018852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027003018852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 397 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 711 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 434 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 595 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 659 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 614 721 $ Poids 68 % |
| 4 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 726 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 540 105 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 793 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 489 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 979 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 239 $ Poids 57 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 925 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 611 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 981 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 252 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 453 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 658 162 $ Poids 49 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 734 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.