34 Rue ROCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003019412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027003019412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 217 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 427 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 139 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 306 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 402 079 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 906 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 398 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 877 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 377 416 $ Poids 82 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 903 $ Poids 82 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 641 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 182 782 $ Poids 82 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 637 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 409 411 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.