38 Rue ROCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 147,7 m² · constr. 1976 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003019538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
43027003019538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 415 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 575 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 025 $ Poids 71 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 818 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 594 275 $ Poids 64 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 688 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 907 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 761 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 795 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 118 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 883 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 522 056 $ Poids 52 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 243 516 $ Poids 52 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 614 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 437 031 $ Poids 49 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 577 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 928 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 63 925 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.