36 Rue ROCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003019625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027003019625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 306 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 400 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 449 277 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 526 $ Poids 89 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 149 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 965 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 558 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 609 231 $ Poids 83 % |
| 7 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 77 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 532 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 499 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 542 742 $ Poids 79 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 433 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 036 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 383 828 $ Poids 77 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 673 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 191 883 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.