174 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003019681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
43027003019681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 269 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 408 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 777 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 385 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 841 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 451 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 717 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 105 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 408 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 455 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 886 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 427 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 671 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 276 322 $ Poids 66 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 506 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 633 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 807 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 495 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.