2458 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003019917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027003019917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 258 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 358 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 530 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 607 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 521 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 681 363 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 393 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 589 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 489 $ Poids 72 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 870 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 474 962 $ Poids 71 % |
| 9 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 825 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 813 $ Poids 69 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 887 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 611 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 645 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 266 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 924 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.