2510 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 121,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003020334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027003020334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 403 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 284 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 110 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 598 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 431 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 690 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 556 120 $ Poids 81 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 473 515 $ Poids 80 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 404 642 $ Poids 78 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 349 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −2 789 $ | 201 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 491 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 372 $ Poids 75 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 401 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 665 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 820 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 227 125 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.