2480 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003020358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027003020358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 395 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 21 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 315 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 509 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 586 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 789 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 421 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 746 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 795 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 844 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 202 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 584 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 411 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 657 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 574 616 $ Poids 68 % |
| 12 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 877 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 453 489 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.