2530 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 233 m² · constr. 1982 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003020491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
43027003020491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 499 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 860 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 330 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 749 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 493 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 945 $ Poids 59 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 741 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 743 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 235 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 893 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 982 $ Poids 51 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 492 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +71 532 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 713 013 $ Poids 49 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 420 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 603 296 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 677 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −9 254 $ | 384 915 $ Poids 31 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 74 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 675 670 $ Poids 27 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 197 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 642 051 $ Poids 27 % |
| 12 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 890 733 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.