2490 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003021072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027003021072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 262 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 360 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 457 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 481 967 $ Poids 90 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 426 413 $ Poids 85 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 503 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 597 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 410 652 $ Poids 78 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 70 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 811 $ Poids 77 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 266 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 376 304 $ Poids 75 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 608 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 480 100 $ Poids 74 % |
| 12 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 686 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 515 438 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.