2463 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003021397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027003021397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 103 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 135 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 386 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 412 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 418 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 498 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 721 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 948 $ Poids 76 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 792 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 197 956 $ Poids 74 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 567 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 402 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 496 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 513 $ Poids 72 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 310 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 631 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 562 633 $ Poids 72 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 824 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 463 947 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.