2479 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003021583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027003021583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 260 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 411 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 616 267 $ Poids 92 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 505 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 478 891 $ Poids 89 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 233 $ Poids 86 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 97 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 544 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 405 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 565 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 474 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 195 $ Poids 73 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 77 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 541 346 $ Poids 70 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 963 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.