2480 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 199,3 m² · constr. 1983 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 286 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003021708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027003021708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 494 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 638 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 660 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 725 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 659 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 155 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 982 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 750 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 688 447 $ Poids 76 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 260 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 564 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 250 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 778 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 826 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 566 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +69 245 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 752 789 $ Poids 58 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 620 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 693 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 525 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −7 712 $ | 360 312 $ Poids 47 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 183 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 707 656 $ Poids 40 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 339 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 633 515 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.