2488 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 144,6 m² · constr. 1984 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003021807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027003021807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 365 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 398 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 250 524 $ Poids 86 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 170 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −551 $ | 121 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 687 $ Poids 71 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 186 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 444 934 $ Poids 70 % |
| 7 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 874 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 590 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 323 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 537 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 699 $ Poids 64 % |
| 12 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 269 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 277 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 710 828 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.