2496 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 118,7 m² · constr. 1983 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003021895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027003021895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 180 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 400 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 951 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 510 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 426 857 $ Poids 88 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 171 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 109 793 $ Poids 87 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 341 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 400 684 $ Poids 79 % |
| 7 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 245 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −2 789 $ | 199 212 $ Poids 78 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 441 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 658 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 533 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 511 387 $ Poids 77 % |
| 10 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 773 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 550 055 $ Poids 76 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 733 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 468 599 $ Poids 76 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 062 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.