2439 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003022083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027003022083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 385 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 160 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 640 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 412 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 734 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 197 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 497 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 744 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 776 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 463 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 530 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 136 $ Poids 73 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 093 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.