2431 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003022098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027003022098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 157 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 387 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 499 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 587 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 414 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 311 725 $ Poids 79 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 704 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +959 $ | 198 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 711 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 332 911 $ Poids 77 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 723 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 499 901 $ Poids 74 % |
| 10 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 309 060 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 066 $ Poids 73 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 632 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.