2447 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003022200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027003022200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 138 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 664 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 407 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 123 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 381 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 756 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 195 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 734 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 492 057 $ Poids 74 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 543 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 812 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 793 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 458 170 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 644 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 556 109 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.