2440 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003022418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
43027003022418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 195 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 116 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 485 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 432 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 427 521 $ Poids 86 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 190 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 757 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 569 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 406 $ Poids 74 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 504 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 241 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 100 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 690 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 501 239 $ Poids 73 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 590 458 $ Poids 71 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 544 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 459 663 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.