2456 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 207,5 m² · constr. 1983 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 285 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003022434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027003022434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 113 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 689 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 672 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 728 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 702 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 520 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 674 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 551 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 652 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 305 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 576 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 196 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 844 080 $ Poids 53 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 626 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +87 502 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 771 047 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 504 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −7 712 $ | 366 673 $ Poids 46 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 461 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 132 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 705 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −76 843 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 812 022 $ Poids 42 % |
| 12 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 646 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +78 907 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 708 734 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.