2464 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 154,7 m² · constr. 1984 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003022502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
43027003022502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 214 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 732 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 298 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 454 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 258 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 607 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 653 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 426 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 348 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 554 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 291 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 503 454 $ Poids 69 % |
| 8 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 639 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 607 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 404 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 613 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 813 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 610 803 $ Poids 64 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 376 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 643 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.