2425 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 193 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003023121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027003023121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 461 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 405 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 693 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 711 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 032 $ Poids 71 % |
| 7 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 591 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 355 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 528 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 770 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 140 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 396 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 207 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 388 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 885 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 983 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.