2419 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003023143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027003023143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 677 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 624 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 453 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 389 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 451 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 583 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 345 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 692 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 379 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 746 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 393 723 $ Poids 66 % |
| 8 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 776 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 136 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 993 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 496 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 224 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 785 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 411 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 618 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 330 773 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.