2413 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003023175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027003023175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 529 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 407 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 380 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 491 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 684 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +959 $ | 195 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 377 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 768 $ Poids 77 % |
| 9 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 306 353 $ Poids 77 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 726 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 436 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 734 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 304 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 702 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.