2405 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003023179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
43027003023179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 497 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 527 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 436 636 $ Poids 81 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 433 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 601 353 $ Poids 81 % |
| 9 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 41 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 477 $ Poids 79 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 622 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 492 926 $ Poids 78 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 484 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 467 457 $ Poids 77 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 719 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 135 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.