2432 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 158,9 m² · constr. 1983 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003023430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027003023430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 130 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 738 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 636 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 684 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 662 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 340 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 506 975 $ Poids 75 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 516 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 260 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 651 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 363 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 559 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 501 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 469 808 $ Poids 65 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 618 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 743 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 616 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −21 403 $ | 597 232 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.