2416 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 129,2 m² · constr. 1983 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003023485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027003023485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 212 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 114 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 266 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 417 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 146 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 088 $ Poids 93 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 536 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 423 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 708 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 542 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 447 608 $ Poids 77 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 417 306 $ Poids 73 % |
| 9 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 447 $ Poids 73 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 755 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 941 $ Poids 72 % |
| 11 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 282 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −2 789 $ | 207 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 714 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 558 011 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.