2425 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 137,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003023960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
43027003023960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 475 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 436 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 149 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 117 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 201 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 139 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 479 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 243 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 250 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 899 $ Poids 76 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 779 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 574 494 $ Poids 75 % |
| 9 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 696 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 439 $ Poids 73 % |
| 10 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 747 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 505 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 935 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.