2465 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 153,7 m² · constr. 1944 · terrain 3 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 249 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003025422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027003025422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 84 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 390 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 598 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 528 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 683 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 240 062 $ Poids 72 % |
| 5 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 460 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 692 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 420 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 496 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 457 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 711 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 605 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 876 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 651 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 333 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −11 018 $ | 115 012 $ Poids 57 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 606 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 874 $ Poids 57 % |
| 12 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 690 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 369 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.